什么是商住两用房?有什么优缺点呢?

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2018-10-17

||商住两用房的独特优势1、不限购无论是北京限购还是通州最严限购令,都没有限购商住两用房,而且商住两用房不算首套房。 2、面积小商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,总价不会太高,适合年轻人居住,或者投资。 3、可商可居商住两用房定位独特和户型灵活,购房者可以自己居住也可以经商,能降低公司的办公成本。 4、户型小巧、投资性强双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内,而且户型小巧,投资性强,购房者今后可对外出租,出售也方便。

商住两用房的缺点有什么?1、不能落户商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。 这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高水、电和物业费用的多是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅,购房者要承受较高的生活成本。 3、存在安全问题商住两用房既可“商”也可“住”,可能会存在商户扰民情况,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等4、产权短,隐性成本高商住两用房产权是40年或50年,根据《物权法》相关规定:非住宅建设用地土地使用权不能自动续期。

所以,其隐性成本其实很高。

5、税费成本高“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,进行房产转卖的时候,契税、营业税、土地增值税都比普通住宅收费标准高。

6、贷款受限制商住两用房的贷款期限一般不超过10年,首付也在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,而且不能申请公积金贷款。