10月份深圳楼市成交难破“9000套” 楼价“稳”市场随“市”波动!

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2018-11-27

近2年来市场波动一、深圳二手房成交下跌%从10月份深圳二手房成交来看,10月成交的4524套,环比9月的5489套,环比下跌%,而至今10个月深圳二手房已经成交为63810套。 区域二手房成交来看,各区均环比下跌,唯独盐田跌幅较小。

而福田二手房以1035套夺得二手房成交第一。

这基本是近2年来看不到的景象,因为传统的成交中,龙岗宝安二手房成交均基本高于福田二手房,而这次是福田成交高于其他片区。

为何福田在10月如此威力,主要不是因为福田的二手房住宅好卖,而是福田的商业成交较高。

按照10月的数据来看,福田二手房成交1035套有286套是福田二手房商铺,只有695套是住宅,可见并非是深圳客购买力增强了,能有那么多钱买入福田的二手房住宅,而福田二手房住宅普遍楼价是6字头以上。

而福田新房开盘价基本都是7,8万以上。 因此要在福田二手房置业,除非是以房换房改善,不然普通人群将难以在这个片区置业二手房。

根据统计的数据,10月深圳二手房成交较多依次是,福田是1035套,龙岗为刚好1000套,宝安为881套。 罗湖为767套,南山为730套,盐田为111套。 10月深圳全市二手房成交面积规模为平方,比正常的40多万平方,少掉了不少,但尽管深圳二手房成交规模下降,但深圳二手房楼价比较稳定,而且波动比较反常,稍有风声,业主抬价只是一个瞬间的变化。 而观察2018年各月以来的数据,一个月片区能超过1800多套的基本没几个片区,唯独龙岗片区能达到这个水平。